展望“十二五” 

此前在住建部剛剛啟動住房“十二五”規(guī)劃時(shí)，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮就表示，“十二五”住房規(guī)劃制訂時(shí)，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持對自住型和改善型住房需求給予政策扶植。但在鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求的同時(shí)，還要對別墅等豪華型房屋或享受型住房需求提出限制性策略。 

而在保障房領(lǐng)域，“十二五”期間建設(shè)3600萬套保障房目標(biāo)的提出，則成為房地產(chǎn)調(diào)控中的重要一環(huán)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年全年新開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程住房1043萬套，基本建成城鎮(zhèn)保障性安居工程住房432萬套。不過從去年的實(shí)施來看，目標(biāo)由建設(shè)完成改為新開工，雖然完成了2011年的保障性住房新開工建設(shè)任務(wù)，但是也暴露出地方政府保障房建設(shè)資金嚴(yán)重不足的問題。2012年的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)由原本的1000萬套調(diào)整至700萬套，保障房建設(shè)依然面臨較大挑戰(zhàn)。 

在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中，目前被提及較多的，則是房產(chǎn)稅，而在房地產(chǎn)“十一五”規(guī)劃中則以物業(yè)稅的形式被提及。朱中一在出席2012年博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)曾透露，個(gè)人住房信息系統(tǒng)2013年將覆蓋全國，是在為房產(chǎn)稅鋪路。國稅總局近日就在回答人民網(wǎng)網(wǎng)友提問時(shí)表示，按照《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”的要求及2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，我們會同財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，正在積極研究推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍問題。 

財(cái)經(jīng)評論家葉檀在接受新金融記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅推出已是大勢所趨，而對持有環(huán)節(jié)征稅，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一波強(qiáng)烈沖擊。“但是開征房產(chǎn)稅的前提，則是對于復(fù)雜的房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，需要一個(gè)系統(tǒng)梳理過程。”葉檀表示。

在房產(chǎn)稅已經(jīng)成為大勢所趨的情況下，為何我們的政策一再止步，從而找不到出路。民眾住房的出路在哪里，房價(jià)何時(shí)能夠不再上漲而下降？我們幸福安樂的根基在哪里，無家我們何以安天下，房價(jià)政策逼得我們無路可走，只希望，政策不要再成為一紙空文。