若干年以后，這場(chǎng)轟轟烈烈的房地產(chǎn)調(diào)控運(yùn)動(dòng)也許會(huì)作為負(fù)面案例寫(xiě)入經(jīng)濟(jì)學(xué)的教科書(shū)。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之初，社會(huì)就分成了截然不同的兩大派，一派贊同，一派質(zhì)疑。三年過(guò)去了，力挺調(diào)控那部分人所描繪的美好愿景顯然沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的基本態(tài)勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。那些在2010年有能力購(gòu)房的人如今要付出更大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

東北的農(nóng)村過(guò)去有一句老話(huà)，叫做傻子過(guò)年看鄰居。中國(guó)剛剛實(shí)行住房制度的商品化，住房?jī)r(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)也許不太好把握。但是，我們只要看一看臺(tái)灣地區(qū)、香港特別行政區(qū)和新加坡的例子。房地產(chǎn)的價(jià)格就是在高低起伏中不斷攀升的。無(wú)論多能干的政府，無(wú)論多廉潔的政府都無(wú)法抑制房?jī)r(jià)的上漲。

由此看來(lái)，國(guó)內(nèi)所推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策結(jié)果既不會(huì)是一場(chǎng)喜劇，也不會(huì)是一場(chǎng)悲劇，而是會(huì)成為一場(chǎng)鬧劇。時(shí)間是最好的試金石，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)調(diào)控政策的負(fù)面影響正在逐漸顯現(xiàn)。大致歸納一下，這些調(diào)控政策所帶來(lái)的弊端至少有十項(xiàng)之多。

弊端之一，破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的游戲規(guī)則。在控制房?jī)r(jià)方面，只能采取市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所允許的基本手段，而不能采用限購(gòu)、限貸這類(lèi)極端的手段。

弊端之二，降低了一線(xiàn)城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。由于這幾個(gè)城市的調(diào)控力度比較大，經(jīng)濟(jì)下滑速度明顯從2010年、2011年和2012年上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，這幾個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力。2011年，上海的GDP增長(zhǎng)率為8.2%，北京的GDP增長(zhǎng)率為8.0%，廣州的GDP增長(zhǎng)率為11%，深圳的GDP增長(zhǎng)率為 10%。2012年上半年，北京和上海的GDP增長(zhǎng)率均為7.2%，廣州GDP增長(zhǎng)率為8.3%，深圳GDP增長(zhǎng)率為8.0%，都創(chuàng)歷史新低。一線(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)下滑是多方面因素造成的，然而，不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)調(diào)控是這些因素中的最主要的因素。


弊端之三，強(qiáng)化了人們的戶(hù)籍身份。在調(diào)控政策中，通過(guò)戶(hù)籍的劃分，使得人們的權(quán)利和權(quán)益變得更為不平等。人們可以通過(guò)戶(hù)籍制度來(lái)牟取經(jīng)濟(jì)利益。

弊端之四，催化了系統(tǒng)性的腐敗。在中國(guó)目前的大環(huán)境下面，由政府直接主導(dǎo)保障房的建設(shè)和分配，必然會(huì)導(dǎo)致更大的腐敗。保障房的種種腐敗問(wèn)題雖然經(jīng)過(guò)了許多的刻意掩蓋，仍然是屢屢曝光。

弊端之五，逼迫國(guó)內(nèi)資金流向海外。由于國(guó)內(nèi)在住宅投資方面設(shè)限，大量的不動(dòng)產(chǎn)投資資金流向海外。資金外流的結(jié)果必然會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的損害。美國(guó)的房地產(chǎn)自今年已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，其中，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家功不可沒(méi)。

弊端之六，造成了一線(xiàn)城市租金的過(guò)快上漲。政府建造的公租房和廉租房存在著種種問(wèn)題，并不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要，同時(shí)也不受到租戶(hù)的歡迎。由于私人租賃市場(chǎng)中的房源緊張，導(dǎo)致了房租的快速上漲。

弊端之七，壓垮了滬深股市。盡管去年新的證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)上任之后，推出了許多利好措施，但是，股市仍然下滑不止，股市今年翻身無(wú)望。

弊端之八，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)遍地開(kāi)花。由于限購(gòu)、限貸政策的推出，小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越受到購(gòu)買(mǎi)者的青睞。雖然有關(guān)部門(mén)反復(fù)強(qiáng)調(diào)要治理小產(chǎn)權(quán)房，但是，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)勢(shì)頭并沒(méi)有受到遏制，已經(jīng)形成尾大不掉之勢(shì)。有一個(gè)數(shù)據(jù)，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房占的土地面積有66億平方米;北京的小產(chǎn)權(quán)房大概占整個(gè)本地市場(chǎng)的18%左右，已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房很快就會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)平方米;在西安估計(jì)已經(jīng)占到25%到30%，深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能占全市住宅總量近一半。1995年到2010年，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積累計(jì)7.6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工總量的8%。

弊端之九，商業(yè)地產(chǎn)泡沫正在吹大。有數(shù)據(jù)表明，2009年至2012年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額月均同比增長(zhǎng)30%左右，增速是同期住宅開(kāi)發(fā)的1.3倍。 2012年上半年，這一差異已擴(kuò)大至2倍。目前商業(yè)地產(chǎn)被房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外很多企業(yè)視作投資“避風(fēng)港”，數(shù)量、體量都快速增長(zhǎng)。

弊端之十，增加了地方政府的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。地方政府由于經(jīng)濟(jì)不振，土地出讓金和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收減少，在這種情況之下，由地方承擔(dān)大量的保障性住房的建設(shè)任務(wù)，地方政府顯然是難以承擔(dān)。

最后要說(shuō)的是，華而不實(shí)的政策給社會(huì)帶來(lái)的不是喜悅和實(shí)惠，而是更大的麻煩與痛苦。