這種旺盛的住房需求增長，很大程度上和我國所處的經(jīng)濟發(fā)展階段有關(guān)。我國正處在從低收入國家向高收入國家逐步演進的階段，現(xiàn)代化和城市化遠未完成，未來必將有數(shù)億人口進入城市。這和美國、日本那樣的發(fā)達國家所處階段不同。這也部分解釋了美國、日本房地產(chǎn)泡沫和中國房地產(chǎn)市場增長之間的不同。美國、日本的房地產(chǎn)泡沫是在城市化已經(jīng)完成、住房市場已飽和的情況下，因超發(fā)貨幣而引起的泡沫，這種泡沫背后真實需求的支撐力度是不足的。而中國的房地產(chǎn)市場中，真實需求仍然是市場增長的主要支撐力量，尤其是北京、上海、廣州、深圳這些吸納力極強的城市，真實的住房需求仍遠大于炒作的泡沫。

而在過去兩年的房地產(chǎn)調(diào)控當中，投機和投資需求被壓制，部分剛性需求也遭“池魚之殃”，而這部分真實的住房需求并沒有消失，而是被引向了租房市場，同時由于投資性需求也被列入嚴格限制的對象，使得租房的供應(yīng)也相應(yīng)受到了壓制。我們知道，租房市場的形成，必然是以居民有權(quán)擁有第二套以及第二套以上的房產(chǎn)為前提的，如果所有居民都只有一套住房，那么租房市場就不復(fù)存在。而現(xiàn)實情況是，調(diào)控使得租房需求增長、供應(yīng)壓縮，房租價格暴漲就是不可避免的結(jié)果。

分析到此，我們看到了房地產(chǎn)市場的一個基本面：基本的剛性需求是支撐我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)力量。基于此，理應(yīng)對之前的房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度考量，限購、限貸的壓制效應(yīng)的確有效，但其副作用也不斷顯現(xiàn)。由此，在調(diào)整針對“剛需”的限制的同時，不妨考慮是否該重新審視改善型與部分投資性購房需求。既然房地產(chǎn)的投資屬性難以抹殺，而長期持有依靠租金獲益的投資者應(yīng)與股市中長期持有股票靠分紅等獲益的投資者獲得類似的尊重，因為他們的目的與炒作無關(guān)。

當下，多項政策指向了調(diào)控的下一步——增加普通商品房供給，這有利于平衡購房市場的供需關(guān)系，而適度調(diào)整對于住房持有者的政策，如嚴厲打擊快進快出、鼓勵長期持有并出租，會有利于平衡租房市場的供需關(guān)系，并以此協(xié)調(diào)房價合理回歸與房租暴漲間的矛盾。

這種旺盛的住房需求增長，很大程度上和我國所處的經(jīng)濟發(fā)展階段有關(guān)。我國正處在從低收入國家向高收入國家逐步演進的階段，現(xiàn)代化和城市化遠未完成，未來必將有數(shù)億人口進入城市。這和美國、日本那樣的發(fā)達國家所處階段不同。這也部分解釋了美國、日本房地產(chǎn)泡沫和中國房地產(chǎn)市場增長之間的不同。美國、日本的房地產(chǎn)泡沫是在城市化已經(jīng)完成、住房市場已飽和的情況下，因超發(fā)貨幣而引起的泡沫，這種泡沫背后真實需求的支撐力度是不足的。而中國的房地產(chǎn)市場中，真實需求仍然是市場增長的主要支撐力量，尤其是北京、上海、廣州、深圳這些吸納力極強的城市，真實的住房需求仍遠大于炒作的泡沫。

而在過去兩年的房地產(chǎn)調(diào)控當中，投機和投資需求被壓制，部分剛性需求也遭“池魚之殃”，而這部分真實的住房需求并沒有消失，而是被引向了租房市場，同時由于投資性需求也被列入嚴格限制的對象，使得租房的供應(yīng)也相應(yīng)受到了壓制。我們知道，租房市場的形成，必然是以居民有權(quán)擁有第二套以及第二套以上的房產(chǎn)為前提的，如果所有居民都只有一套住房，那么租房市場就不復(fù)存在。而現(xiàn)實情況是，調(diào)控使得租房需求增長、供應(yīng)壓縮，房租價格暴漲就是不可避免的結(jié)果。

分析到此，我們看到了房地產(chǎn)市場的一個基本面：基本的剛性需求是支撐我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)力量。基于此，理應(yīng)對之前的房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度考量，限購、限貸的壓制效應(yīng)的確有效，但其副作用也不斷顯現(xiàn)。由此，在調(diào)整針對“剛需”的限制的同時，不妨考慮是否該重新審視改善型與部分投資性購房需求。既然房地產(chǎn)的投資屬性難以抹殺，而長期持有依靠租金獲益的投資者應(yīng)與股市中長期持有股票靠分紅等獲益的投資者獲得類似的尊重，因為他們的目的與炒作無關(guān)。

當下，多項政策指向了調(diào)控的下一步——增加普通商品房供給，這有利于平衡購房市場的供需關(guān)系，而適度調(diào)整對于住房持有者的政策，如嚴厲打擊快進快出、鼓勵長期持有并出租，會有利于平衡租房市場的供需關(guān)系，并以此協(xié)調(diào)房價合理回歸與房租暴漲間的矛盾。