大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比“超七成上漲”的局面結(jié)束。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，有36個(gè)城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比微漲，14個(gè)城市與上月持平，而房?jī)r(jià)下降城市增至20個(gè)，相較7月增加了11個(gè)。二手房市場(chǎng)方面，有38個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，與上月持平。市場(chǎng)分析人士表示，雖然平均房?jī)r(jià)從6月始連漲3個(gè)月，但漲速放緩，漲勢(shì)受到遏制，樓市出現(xiàn)降溫苗頭。

新房：上漲城市數(shù)縮減近三成

從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-7月，全國(guó)新房環(huán)比漲價(jià)的城市分別為0個(gè)、4個(gè)、8個(gè)、3個(gè)、6個(gè)、25個(gè)和50個(gè)。而8月份減少至36個(gè)，相比7月縮減幅度近三成。數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格下降的城市有20個(gè)，比7月增加11個(gè)；持平的城市有14個(gè)，比上月增加3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。而7月份該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為0.7%，顯示漲幅收窄。

二手房：上漲城市與上月持平

二手房市場(chǎng)方面，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的有16個(gè)，上漲的有38個(gè)與上月持平。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。而7月份該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2.2%。

同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的有10個(gè)，1個(gè)城市持平。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)3.1%，漲幅比6月份回落的城市有4個(gè)。

解讀數(shù)據(jù)彰顯調(diào)控成效

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，8月新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市不足6%，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量更是創(chuàng)年內(nèi)新低，說(shuō)明一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭得到有效遏制。隨著今年上半年購(gòu)房需求的透支，近兩個(gè)月來(lái)全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量出現(xiàn)明顯回落，房?jī)r(jià)小幅回漲的勢(shì)頭趨緩。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然房?jī)r(jià)依然在上漲，新房二手房上漲城市均過(guò)半，但房?jī)r(jià)上漲速度有所放緩。

未來(lái)房?jī)r(jià)或維持小幅震蕩

楊紅旭表示，總體上看，房?jī)r(jià)仍處在微漲階段，但上漲空間已明顯縮窄。“金九銀十”旺季不旺的表現(xiàn)，與本次房?jī)r(jià)環(huán)比綜合指數(shù)上升受阻相吻合。未來(lái)的兩個(gè)月內(nèi)，國(guó)際國(guó)內(nèi)的貨幣政策有所放松，但由于中國(guó)住房市場(chǎng)樓市調(diào)控政策的持續(xù)，此類因素并不能大幅度地抬高房?jī)r(jià)。預(yù)計(jì)九十月份漲跌兩難，基本維持在小幅震蕩的格局。

胡景暉預(yù)計(jì)，9、10月份各地將迎來(lái)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)待售量依舊保持相對(duì)高位，供需均衡態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以發(fā)生逆轉(zhuǎn)，各大房企“降價(jià)走量”仍是主要銷售策略。

預(yù)計(jì)短期內(nèi)無(wú)新調(diào)控政策

后期樓市調(diào)控怎么變化？楊紅旭認(rèn)為，目前調(diào)控基本上保持平穩(wěn)，因?yàn)闃鞘幸呀禍兀灰芊€(wěn)住房?jī)r(jià)，不出現(xiàn)連續(xù)上漲就沒有必要出新調(diào)控政策。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月到年底，中央政策會(huì)保持基本的平穩(wěn)，貨幣政策或地方樓市政策可能會(huì)有或明或暗的適度放松。

張大偉也認(rèn)為，從中央層面來(lái)看，政策依然以維持限購(gòu)、限貸為主，政策短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)新的實(shí)質(zhì)性變化，部分量?jī)r(jià)齊升的城市政策或有進(jìn)一步收緊的壓力。

聚焦北京

四原因?qū)е卤本┓績(jī)r(jià)上漲

就北京的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙上漲。其中新建商品住宅價(jià)格同比下跌0.8%，環(huán)比漲幅為0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平，同比下降0.3%。

張大偉分析認(rèn)為，四原因?qū)е卤本┓績(jī)r(jià)上漲。前8月，全市商品房銷售面積為975.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)23.9%，北京成交量繼續(xù)復(fù)蘇；此外，北京的庫(kù)存量維持在低位，供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束；第三，信貸依然維持相對(duì)寬松，疊加外地調(diào)控松綁城市增加，對(duì)北京購(gòu)房者的預(yù)期有影響；第四，二手房業(yè)主惜售也導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)新房，目前北京二手房集中在5環(huán)周圍，相比新房主要在6環(huán)周圍，二手房地段優(yōu)勢(shì)更明顯。