經(jīng)歷記者一番租房“體驗(yàn)”，“租房難”這一現(xiàn)象在蘭州已十分明顯。采訪中一些專家認(rèn)為，隨著外來(lái)人口逐年遞增，“租房難”更會(huì)成為一個(gè)新的社會(huì)問題。不少人士就此建議，要化解“租房難”，無(wú)論是加強(qiáng)對(duì)中介的監(jiān)管，還是擴(kuò)大房源，關(guān)鍵依然要靠政府相關(guān)職能部門，否則租房市場(chǎng)中的問題還會(huì)日益突出。

　　房源緊張 房租不降反升

　　嘉峪關(guān)路紅源房屋租賃公司趙經(jīng)理給記者算了一筆賬，最近兩年，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格并未走低，受到調(diào)控影響，許多樓盤還推遲開盤計(jì)劃，市場(chǎng)上可供流通的新房不多，就促成二手房交易升溫，許多原本提供租賃的住房，都趕在調(diào)控期開始時(shí)已經(jīng)出手。雖然現(xiàn)在樓市調(diào)控已兩年有余，但因?yàn)榭晒┳赓U的房源很少，所以這兩年房租不降反升。

　　在五泉下廣場(chǎng)一家房屋中介，一名不愿透露姓名的客戶經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在租賃房源減少，還有一個(gè)原因就是中介都引導(dǎo)房東“由租轉(zhuǎn)賣”。“受到調(diào)控影響，二手房再不出手，今后未必能賣個(gè)好價(jià)格。對(duì)房東來(lái)說，中介可以許諾賣個(gè)好價(jià)錢；而對(duì)中介來(lái)說，與其掙幾百元的中介費(fèi)，還不如賣一套房子掙個(gè)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)元來(lái)得痛快。”

　　中介混亂 業(yè)內(nèi)坦言監(jiān)管存“真空”

　　記者“順藤摸瓜”去了解租房難的困境所在，去探尋為何租房時(shí)會(huì)屢屢被中介“插手”？這名知情人士告訴記者，網(wǎng)上的租房信息肯定是房東本人發(fā)布的，但為何許多租房者聯(lián)系不上，這其中就有“貓膩”。“一是中介的人一天到晚盯著網(wǎng)站，一旦看到價(jià)格便宜的信息，會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系房東，他們先給"租掉"，然后再去找人賺差價(jià)；二是像"水軍"一樣頻繁刷帖，一般網(wǎng)站前幾頁(yè)提供的信息最引人矚目，而他們每隔十幾分鐘就會(huì)發(fā)布一次信息，這樣即便有其他人發(fā)布的信息，也很容易沉到"水底"；三是一些并不誠(chéng)信的網(wǎng)站和中介私下串通，以"審核信息"為由，先聯(lián)系房東，再轉(zhuǎn)給中介，最后留下中介的聯(lián)系方式……”為何如此這般，卻無(wú)人監(jiān)管？從事二手房業(yè)務(wù)的蘭州恒源房地產(chǎn)公司經(jīng)理曹清泉坦言，現(xiàn)在租房市場(chǎng)的確存在監(jiān)管“真空”。“很多時(shí)候?qū)χ薪榈臋z查，只是看你是否證照齊全，即便遇到一些投訴，也很難按程序處理下來(lái)。”蘭州市房管局一位工作人員告訴記者，針對(duì)中介的資質(zhì)檢查每年都在進(jìn)行，但他們的執(zhí)法權(quán)力卻有限，許多問題只能移交給工商等部門處理。更為重要的是，蘭州至今都沒有一部專門針對(duì)完善房屋中介市場(chǎng)的監(jiān)管制度。

　　專家建言 政府化解“租房難”

　　研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家、甘肅省工業(yè)研究所副研究員郝建林認(rèn)為，解決“租房難”的根本，還是政府行為，“應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)中介的自律和監(jiān)管，剔除那些以虛假信息誘導(dǎo)消費(fèi)者的"黑中介"，規(guī)范和引導(dǎo)那些轉(zhuǎn)嫁成"二房東"，或是以種種方式提高房?jī)r(jià)和租賃價(jià)的"不良中介"。”從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說，郝建林認(rèn)為今后更應(yīng)千方百計(jì)擴(kuò)大租賃房源。“一方面要和房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)系起來(lái)，形成新建和二手房市場(chǎng)的綜合調(diào)控；另一方面要進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃房等新興房屋租賃形式。”蘭州市房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)研究人員岳震也認(rèn)為，“如今蘭州外來(lái)人口越來(lái)越多，大多數(shù)人只能通過租房實(shí)現(xiàn)居住。在這種情況下，"租房難"得不到根治，就會(huì)演變成一個(gè)社會(huì)問題。政府應(yīng)該為這些人提供價(jià)格合理、供應(yīng)相對(duì)充足的租賃房。相對(duì)可行的還是新建大批公共租賃房。”