具備合適的廠房是生產(chǎn)型企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營的重要前提條件。對于大型企業(yè)而言，往往可以通過自行投資設(shè)計、建設(shè)的方式取得符合生產(chǎn)需要的合適生產(chǎn)場所，但對于中小型企業(yè)而言，通過購買建成的標準廠房或租賃廠房的方式，可以節(jié)省大量前期的投資，有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，獲得收益。其中，通過廠房租賃方式開展生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)占很大比重。由此，租賃關(guān)系的建立、存續(xù)、終止過程出現(xiàn)大量的法律問題。事后發(fā)生的法律問題大都萌芽于選擇廠房、訂立租賃合同的初期。選址不當(dāng)、廠房結(jié)構(gòu)、供電、供水不能符合生產(chǎn)工藝的要求，導(dǎo)致發(fā)生租賃合同中途解除，發(fā)生法律糾紛。那么在選擇目標廠房的過程中應(yīng)該注意哪幾個方面呢？

      一、首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；企業(yè)應(yīng)當(dāng)事先對于有關(guān)政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。對于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

      二、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性事件，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

      三、盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標準廠房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房最為合適，標準廠房在設(shè)計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對象的區(qū)別，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū)。

      四、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括：廠房的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

      五、擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的首選，但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立廠房租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、安全管理等方面的問題。

      在簽訂租賃合同的過程中，兩個重要的階段：簽訂合同之前的選址階段即選擇目標廠房的階段和簽約階段。只有解決好這兩個階段的有關(guān)問題，才能有效避免租賃合同的法律風(fēng)險，保證合同的順利履行和企業(yè)的正常經(jīng)營發(fā)展。