5月中下旬以來(lái)房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量的迅速放大，已經(jīng)引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的高度關(guān)注。目前，作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議的牽頭部門(mén)，住建部已經(jīng)開(kāi)始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對(duì)下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)和趨勢(shì)進(jìn)行初步評(píng)估。

　　對(duì)于是否有針對(duì)性的措施，住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩(wěn)的情況下，堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控措施，并做好“政策儲(chǔ)備”，及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

　　住建部匯總分析樓市數(shù)據(jù)

　　“住建部已經(jīng)開(kāi)始匯總5月以來(lái)各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)，并進(jìn)行分析，尤其是北京、廣州、杭州、深圳等成交量增長(zhǎng)比較快的一線標(biāo)桿城市。”接近住建部的權(quán)威人士近日告訴記者。

　　對(duì)于上述緊急匯總樓市數(shù)據(jù)信息的說(shuō)法，住建部一位官員向記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況、價(jià)格水平的變化，住建部一直保持著緊密的監(jiān)測(cè)，他說(shuō)，“從一定程度上，這是一項(xiàng)必須進(jìn)行的工作。”

　　記者了解到，目前住建部匯總的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)中，從5月中下旬開(kāi)始，北京、深圳、杭州等地的成交量都有較大幅度的增長(zhǎng)。其中北京漲幅較大，同比上漲約33%；杭州次之。但成交價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)，北京同期房地產(chǎn)成交價(jià)格同比約下跌1.3%左右，深圳、上海、廣州等地未出現(xiàn)價(jià)格隨成交量迅速上漲的情況。

　　寬松貨幣政策給樓市調(diào)控帶來(lái)壓力

　　記者了解到，自從2012年3月央行持續(xù)調(diào)低存款準(zhǔn)備金率以來(lái)，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司就一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的變化情況，并就“寬松貨幣政策”對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的影響，進(jìn)行過(guò)多次內(nèi)部評(píng)估，并得出了具有一定壓力的初步結(jié)論。

　　事實(shí)上，寬松貨幣政策所帶來(lái)的影響，已在市場(chǎng)中逐步擴(kuò)散。甚至在高端住宅市場(chǎng)中的影響也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大望京項(xiàng)目于5月中旬開(kāi)盤(pán)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的簽約備案顯示，總計(jì)簽約金額已經(jīng)高達(dá)8.5億元人民幣。保利地產(chǎn)東郡項(xiàng)目，總簽約金額也已經(jīng)達(dá)到6.4億元人民幣。中化集團(tuán)開(kāi)發(fā)的金茂府項(xiàng)目，最新一期簽約銷(xiāo)售業(yè)已達(dá)到7.4億元人民幣。

　　“穩(wěn)定房?jī)r(jià)是考核住建部最重要的指標(biāo)之一，寬松貨幣政策會(huì)帶來(lái)一定的壓力。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者表示。

　　住建部的“底線”是價(jià)格穩(wěn)定

　　樓市價(jià)格保持穩(wěn)定，是住建部的底線所在。

　　全國(guó)工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴記者，在成交量不增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格水平的微跌是沒(méi)有太大真正意義的。“比如說(shuō)，市場(chǎng)中有10000套房子，其中9000套是庫(kù)存，賣(mài)不出去，賣(mài)出的1000套價(jià)格有小幅度的回調(diào)，那么所展現(xiàn)的只是小部分交易的價(jià)格，并沒(méi)有代表意義。”聶梅生說(shuō)。

　　“從我們的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，是樓市調(diào)控政策取得收效的最重要的直接指標(biāo)，如果在這一基礎(chǔ)上，能夠有較好的成交量表現(xiàn)，那么是有利于房地產(chǎn)行業(yè)整體的健康發(fā)展的，同時(shí)，也有利于整體經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的穩(wěn)定。”住建部官員表示，活躍成交的同時(shí)穩(wěn)定價(jià)格與“放松房地產(chǎn)調(diào)控”是兩個(gè)截然不同的概念。

　　記者了解到，目前國(guó)務(wù)院尚未就5月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的成交放量問(wèn)題，要求住建部做出專(zhuān)題匯報(bào)。“住建部真正擔(dān)心的不是成交量的回暖，而是成交量回暖之后的價(jià)格上升，價(jià)隨量漲，這是住建部所不能接受的，相反，如果價(jià)格穩(wěn)定而成交放量，這是最符合國(guó)務(wù)院對(duì)住建部的考核標(biāo)準(zhǔn)的。”陳國(guó)強(qiáng)向記者表示。