房地產政策調控進入嚴厲期

時近2009年末，未來經濟形勢及政策走勢成為市場高度關注的焦點。近期，國內市場對房地產政策的預期相當不好，這種看法在股市上有明顯反映———最近一次國內股市向下調整，房地產板塊受打擊頗大。

　　多項房地產調控政策暫時未嚇到房價，卻把房地產股價嚇了個半死。讓市場疑惑的是：為什么中央近期密集出臺房地產調控政策？中央真的打算打壓房地產市場嗎？

　　在我們看來，國內房地產市場是個復雜的市場，它不僅是一個經濟意義上的市場，還是一個政治意義上的博弈場所。在中國，沒有一個產業像房地產業那樣迅速發展卻又積累了如此大的“民怨”。國內某著名房地產商講述他十幾年心得：在中國做房地產在政策上要特別識相，房地產只是個市場問題時，政府會用市場手段來對待；如果房地產已經變成社會問題，再發展就變成政治問題，房地產商就應該主動調整，否則政府會用政治手段來解決市場問題。

　　現在，國內就處于房地產問題從市場問題向政治問題轉化的當口。在經濟復蘇企穩之后，政府必須騰出更多的精力關注房價問題。我們預計，從現在起到明年3月，中國的房地產調控政策將進入一個“嚴厲期”，政府將采取多種手段來干預房地產市場，以避免房價問題演變成更大的社會問題。