熱議樓市政策 主變派認為救市政策應適時取消

目前，對于房貸利率優惠、二手房交易稅減免等優惠政策是否會延續下去，成為業界高度關注的問題。對于2010年的房地產政策走向，有專家認為政策不會有大調整，可能會采取局部微調；也有部分人士表示，隨著2009年樓市出人意料的爆熱，房貸優惠政策極有可能按時取消。

 
    專家分析指出，當前，中國房地產市場消費不足和過度消費問題并存。一方面，房價太高，中低收入者買不起房，住房需求得不到滿足；另一方面，高收入階層占有的住房資源過多，存在消費過度問題。因此，專家建議，應主要調控供應和需求兩個層面。加強市場監管，打擊開發商囤房囤地行為，促進加快實現有效市場供應；通過收緊房屋再次流通領域的稅費優惠等，抑制樓市投資、投機需求；進一步加大對保障性住房的市場供應。

主“變”派：

救市政策應適時取消

樊綱：政策應跟市場走

國民經濟研究所所長樊綱稱，很多政策是解救危機的政策，這些政策在解救危機的那個階段是對的，但是不能總是用針對危機的政策來處理日常逐步恢復正常的一個市場。所以現在市場上開始預計有些政策會變，這很正常。說明一些市場人士已經知道經濟政策是針對經濟情況而制定的。

有些制度性的政策需要穩定。但是宏觀經濟政策就是一個短期政策，就是一個根據情況變化而不斷變化的政策，而且是一個逆風調節的政策。市場太火了，就要壓一壓。市場太低了，就要托一托。在這個意義上，政策調整不可避免。針對金融危機的那些政策早晚是要退出的。

現在市場上開始議論政策風向，說明市場開始成熟了。真正比較成熟的市場，政府跟市場用的是同一個經濟模型。宏觀經濟政策并不假定政府比市場更聰明，只是賦予了政府跟著市場干的職能，市場會預見到政府會采取什么措施，這是好事。

中國房地產市場要實現長期穩定發展，要克服一些制度缺陷，現在的問題不是政策性的問題，不是二套房的政策性問題，是一些制度性問題。供給方面的制度問題則是制度上缺乏對容積率的限制。通過提高容積率，也可以實現增加住房供給的目的。