房價增長不能歸咎于土地公開出讓

中新社廣州4月15日電 (記者 索有為)廣州市國土房管局新聞發言人15日稱，當前出現的地價、房價較快增長的問題，不能簡單歸咎于土地公開出讓，更不應該動搖土地招拍掛制度，否則將導致土地供給制度重回過去“三無”(無償、無期、無序)的老路。

　　15日，廣州市國土房管局、廣州市房地產行業協會等聯合舉辦了《廣州2009年房地產市場藍皮書》發布會，廣州市國土房管局新聞發言人在接受媒體采訪時作了上述表示。

　　該新聞發言人表示，如何在堅持公開競爭的前提下，防止過度競爭、非理性競爭，尤其在民生用地上防止這一現象，需要加以改革和完善土地招拍掛制度。今年將主要在限價房用地上，采取與房價掛鉤的辦法，做一些探索、創新。比如將在以往“限房價、競地價”做法的基礎上，探索綜合評標的出讓方式，以抑制地價的不合理增長。

　　該新聞發言人稱，當前廣州市樓市基本面保持健康、理性，但也存在不小風險，2009年全市房價租金比達到333.8，超過國際公認300的警戒線等，提醒各房企應高度警惕市場風險，要根據經濟社會發展水平和居民實際收入水平來確定投資、銷售和經營決策，尤其是應合理確定銷售價格決策。

　　另據透露，廣州2010年計劃出讓商品住宅用地5平方公里，是2004年以來供應規模最大的一年。并將重新推出限價房用地，計劃至少供應用地40萬平方米，建筑面積72萬平方米，建成后可供應限價房約10000套。

　　該新聞發言人指，房價的不正常增長，根本上說是公平問題，是住房資源分配“兩極分化”的問題，民眾是既患寡更患不均的。由于房價和住房問題本質是效率和公平兼顧的問題，效率問題要通過市場來解決，效率基礎上的公平問題要由政府必要、合理的干預、調控來解決。基本方法是針對不同收入階層的群體的住房需求，科學構建多層次、差異性、梯次性的住房供應和消費體系。