用地規劃方案調整 廣宇發展收編海南1800畝土地遇阻

　廣宇發展(000537,股吧)（000537.SZ）在海南大量收編土地出現小插曲。該公司今天公告稱，正在進行的重大資產重組將不包括涉及土地面積達1800畝的海南永慶生態文化旅業有限公司（下稱“永慶公司”）股權。

　　2009年12月25日廣宇發展曾公告稱，擬以向魯能集團非公開發行方式購買其持有的重慶魯能34.5%的股權，宜賓魯能65%的股權、海南魯能廣大100%的股權、海南英大100%的股權、海南三亞灣100%的股權、海南盈濱島50%的股權、魯能亙富100%的股權。交易完成后，魯能集團將旗下七家房地產公司的股權注入廣宇發展，這被視為魯能集團房地產業務整體上市的重要步驟。
公告稱，由于該公司房地產開發用地的規劃方案可能發生調整，本次重大資產重組預案中，擬注入上市公司的海南盈濱島置業有限公司（下稱“盈濱島置業”）下屬子公司永慶公司經營前景因此存在重大不確定性，該公司股權將不進入本次注入資產范圍。

　　廣宇發展董秘辦公室有關人員未向《第一財經日報》透露上述開發用地規劃方案的調整內容。根據此前的公告，部分已經完成規劃的用地項目主要用于生態文化旅游項目、低密度住宅和酒店，而剩余大部分土地尚未進行項目規劃設計。

　　此前公告還顯示，永慶公司房地產開發項目位于海南省海口市盈濱半島，土地面積1800 多畝，盈濱島公司持有永慶公司 80%股權。由于土地取得時間早，取得成本平均為12 萬元/畝，但此后盈濱半島土地價格大幅上升，目前價格在50萬元/畝以上。

　　其實，1800畝土地僅是廣宇發展土地收編計劃的一小部分。目前，魯能地產在海南主要由4個項目，分別為魯能海藍椰風項目，注入建筑面積約31.2萬平方米；魯能海藍福源項目，占地面積為5100畝；魯能三亞灣新城項目，此次注入的建筑面積約為67.7萬平方米；三亞灣土地一級開發剩余面積約為4762.63畝。

　　光大證券(601788,股吧)的分析報告認為，魯能二級開發項目將會為廣宇發展帶來78.4億元的權益凈利潤，土地一級開發項目至少能給公司帶來66億元的土地收益。