樓市調控新政猛如虎 商業地產投資升溫

　當今聽到很多人每每議論新政，如見虎，當然，此類人都是要靠房地產吃飯的，而今受到驚嚇，食不能安，夜不能寐，但凡見到我的人都不禁要問對形式的一些看法，問的人太多，沒時間一一解說，終于抽空將一些意見整理出來，供大家參考。

　　新政的出臺去年下半年的時候我已經明確的指出，今年上半年的形式是嚴峻的，但世間之人多被眼前笙歌蒙蔽，四處奔走告知無用，我也只好將自己的項目能銷售的都銷售了，用以規避現在遇到的問題。
　　至于國家為何現在用如此重的手段對房地產進行調控，其實簡單，中國古話：長痛不如短痛，而今中國求發展之心，是堅定不可動搖的，也正是因為房地產所占的經濟比重過大，所以即使中國發展強大超美，房地產崩盤也是會瞬間毀掉一切，所以現在進行的調控目的也就很清楚了，現在擠壓掉這些泡沫，沒關系，還不到動之國本的時候，但再讓房地產如此發展，恐怕到時候誰也無法剎住這輛車了。

　　終于回到我前幾年所講的話題了：行業地震是遲早的事情，要么自己控制房價，要么別人幫你控制。

　　忠告早有，天堂地獄由你造。

　　而現今情況所表現的狀態的確是讓人有一些困惑，被新政殺掉的改善住房和外地置業等多少是有點冤屈，其實道理很簡單，開發商的損失是個人的，目的就是要死一些人的，此話早幾年也講過了，實不愿多提。

　　而現在看來，由于去年各開發均吃飽喝足，目前依舊堅挺價格，貌似樂觀賭博，我說是不明白國家意圖，各位自己多想一步，我此處就不多說了。

　　好在有些城市剛剛步入漲價快車道就被剎車，西安當在此列，恐怕什么樣心態的人都有，我說這是徹底的好運氣，西安房地產市場好比一塊玉米地，剛剛長好，來了一群蝗蟲，在另外的一些陸續趕來的時候突然變天了，蝗蟲自然是凍不死的，但阻擋新的來，放慢原來的蝗蟲吃食的速度不算壞事，原來地里的那些個小動物們自己都有辦法藏起來了。

　　雖然一切來的突然，也不知道未來會如何，但我們總還有希望，如果一線大城市價格迅速回調，國家也就可以在更為短的時間對整個市場凈化完畢，如此波及面就相對較小，影響就是在可控范圍內的，但如果一線城市的房地產企業依舊保持現狀，恐怕大的風雨還在后面，我想這是大家都不愿意看到的事情，這次的調控是需要國家損失巨大的利益的，但在簡單的撤出國有資金后立即出臺了針對全國性市場并如此嚴厲的調控政策，我不能不認為這一切是格外的真實，牽扯民生之事，國之根本，想想看，現在再不動，以后也就真的無法可動了。但這里有個重點的區別，出臺全國性政策是因為有全國性企業。

　　同是房地產開發，商業地產卻是風平浪靜，從根本上來說，商業地產不牽扯民生，僅僅只是市場經濟的產品，所以從古至今，都平穩無事，其實從國家的角度而言，商業是要多多的發展。

　　而今投資產品形態雖多，但無非是金融賭博性質，可能有30%的利潤，也可能姚明進去，潘長江出來。

　　前幾年住宅產品炒作一浪高過一浪，現在就要死在沙灘上。

　　投資是千百年人們不變的追求，而發現自古有自己的商鋪才是最真實的投資，有固定形態，可以自己定租金，可以挑租客，而金融投資這個東西到底是漲是跌，自己說了不算的，全部是由華爾街控制的，想想把自己的錢交給你根本不認識的外國人手里，你放心？

　　而商業產品目前正處在價格相對較低的位置，由于住宅投資資金的轉向，商業產品價格的提升是必然的，這就跟股票市場剛剛開始的時候一樣，投的早的都會賺到錢。

　　對于開發企業而言，持有商業的比例即是企業抗風險的一項保障.

　　你無法掌握宏觀經濟，但你可以買商鋪。