13個(gè)城市的土地出讓金總計(jì)為1292.3億，較2011年前5月的2204.2億減少911.3億，同比下滑41%
隨著住宅成交連續(xù)三個(gè)月的回暖，北京、上海等地的樓市也再次活躍起來。不過，這并沒有帶動(dòng)土地市場的復(fù)蘇。分析人士指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)非常明顯，土地市場的價(jià)格對開發(fā)商拿地的積極性影響非常大。而從目前的土地市場價(jià)格來說，還沒有跌到開發(fā)商的預(yù)期范圍內(nèi)。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長春、長沙為代表的13個(gè)城市，今年年內(nèi)的土地出讓收入銳減。截至5月24日，13個(gè)城市的土地出讓金總計(jì)為1292.3億，較2011年前5月的2204.2億減少911.3億，同比下滑41%。
其中，蘇州土地出讓收入同比下滑98%，上海、長沙、廣州同比下滑的幅度也超過50%，北京、長春、南京也在40%以上。
對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，各地土地出讓金收入銳減主要是由于大部分開發(fā)商壓縮了拿地額度。緩開工不拿地，成為開發(fā)商市場常態(tài)。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，2012年前4個(gè)月，十大標(biāo)桿房企的權(quán)益購地總金額為189億元，較去年同期下降63%。從購地款和銷售金額的對比情況來看，今年前4個(gè)月十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額與銷售金額的比值僅為12%，是自2008年以來的最低水平。在調(diào)控持續(xù)的大背景下，開發(fā)商在土地拓展方面愈發(fā)謹(jǐn)慎。
同時(shí)，地方政府也放緩了供地節(jié)奏。由于樓市的蕭條，開發(fā)商拿地積極性不高，地方政府為避免流標(biāo)過多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類土地供應(yīng)明顯減少。
此外，在房價(jià)已現(xiàn)下調(diào)的情況下，大部分地方政府的土地定價(jià)依然比較高，使得土地市場流標(biāo)數(shù)量不少，影響了整體市場的成交情況。
目前來看，土地價(jià)格下調(diào)依然不充分，這也使得房屋降價(jià)的幅度不大，地方政府對土地價(jià)格定價(jià)依然比較高，不愿意低價(jià)賣地的心理依然普遍。
張大偉預(yù)計(jì)后續(xù)土地市場依然以冷清為主，但北京、上海等一線城市的熱門地塊依然不缺乏市場追捧，其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入繼續(xù)降溫。
而在23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，溫總理強(qiáng)調(diào)了“根據(jù)形勢變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度”，對房地產(chǎn)業(yè)，則繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。
對此，中科院分析認(rèn)為，貨幣政策微調(diào)力度如果加大，對房地產(chǎn)業(yè)將是利好。但不確定性在于，銀行是否愿意給開發(fā)商和購房者貸款，房地產(chǎn)業(yè)能獲得多少貸款不確定性較大。另外就是存準(zhǔn)率仍在歷史高位的背景下，銀行放貸能力受限。房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然沒有放松，但貸款如果大幅增加的話，房地產(chǎn)業(yè)向下的趨勢可能停止，進(jìn)入震蕩階段，但期待很快復(fù)蘇并反彈還不太現(xiàn)實(shí)。