5月17日住建部重申“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”的論調(diào)。從時(shí)機(jī)上看，正值全國(guó)樓市成交普遍出現(xiàn)回暖跡象，這表明管理層對(duì)樓市調(diào)控這根緊繃的弦并未放松。值得注意的是，此次住建部的講話還引申到由于市場(chǎng)“退燒”而受牽連的土地出讓，直面地方政府土地出讓金收入減少的問(wèn)題，稱地方政府需逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

　　樓市深陷調(diào)控之中在去年以來(lái)的土地市場(chǎng)得到充分反饋。國(guó)土資源部發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示2012年全國(guó)住房用地計(jì)劃17.26萬(wàn)平方米、環(huán)比去年減少21%，為近三年最低，表明中央已經(jīng)預(yù)見(jiàn)調(diào)控下土地市場(chǎng)的低迷行情；而今年的保障房與中小套型用地總量則要比去年多25%、比重更明顯增加至8成，說(shuō)明未來(lái)住宅供應(yīng)向保障房與普通商品房的趨勢(shì)更加明確。供應(yīng)減少、成交溢價(jià)率大幅下滑，土地市場(chǎng)儼然離回歸理性越來(lái)越近，調(diào)控已將地方政府與房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱情雙雙擊退，未來(lái)商品住房的建設(shè)速度較前幾年將大幅放緩。

　　而從今年一季度的房地產(chǎn)總體開(kāi)發(fā)增速較去年四季度減少4個(gè)百分點(diǎn)，扣除土地購(gòu)置及保障性住房因素、商品住房的數(shù)據(jù)會(huì)更低，房地產(chǎn)行業(yè)的先行指標(biāo)之一也已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯下降，充分揭示目前整個(gè)市場(chǎng)對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策環(huán)境持看空的悲觀情緒，景氣度已大不如前。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡指出，雖然近期并無(wú)新的調(diào)控政策出臺(tái)，但是從住建部等的態(tài)度都可看出，此輪調(diào)控至今并未進(jìn)入下半場(chǎng)。樓市限購(gòu)及限貸手段，至少在房?jī)r(jià)調(diào)整回歸尚未穩(wěn)固之前不會(huì)改變。不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)投資增速的顯著下滑也理應(yīng)引起重視，因?yàn)闊o(wú)法保證穩(wěn)定的供給，降房?jī)r(jià)最后將是不可能完成的任務(wù)。維持當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控力度不變，不增、不減應(yīng)該是當(dāng)前最佳的尺度。