房產政策預期效果還未完全達到

昨天，世聯地產發布的上半年中國樓市運行報告指出：房價目前依然相對比較堅挺，政策的預期效果還未完全達到，從后市來看，下半年房價下行的可能性加大。同樣在昨天，首家房地產企業上半年業績報告對外披露，由于全國范圍內房價未有深度調整，房企業績依舊靚麗。

    樓市尚處“量縮價平”階段

    2010年上半年，中國房地產市場整體呈現出“行業趨熱、市場趨緩”的發展態勢，從行業發展的角度來看，自2009年跌至谷底之后，目前國房景氣指數已經回到相對的高位，而市場卻成交量大跌、價格出現下降趨勢。據世聯地產的相關調查，從新政后的各地樓市來看：一類城市的成交量深度下跌，但成交價格仍然比較堅挺；二類城市成交量下跌近30%，成交價格明顯下降，下降幅度大約10%左右；三類城市成交量及成交價格均開始小幅下降。

    調查還顯示，不同類型的開發商對此次政策調控的應對策略也不盡相同，大中型、全國性、對行業有周期性和風險認識的開發商，對房價下跌有充分的心理準備和認同，對房價普遍接受30%的下調幅度；越是區域的、對行業缺乏周期性認識的中小開發商，越不認同房價下跌。

    新政實施以來，北京、深圳等地都有開發商明顯降價或者促銷的行為，在上海，保利、萬科、綠地等知名開發商紛紛加入到降價的行列。據世聯統計，上海4月以來在售樓盤6月出現“零成交”的至少超過130個。盡管降價或促銷的樓盤數在不斷增加，但是，降價促銷的面還不廣，多數開發商依然選擇推遲開盤。世聯地產分析師認為，目前政策的預期效果還未完全達到，下半年房價向下較大幅度調整的可能性加大，而政策走向將會視房價而動，在出口下滑、經濟放緩的預期背景下，未來政府出臺新的調控措施的可能性不大。

    上半年首份房企半年報依舊靚麗

    由于上半年房價降幅并不明顯，對于房地產上市公司來說業績依舊不俗。昨天,嘉凱城集團股份有限公司對外發布半年度報告,作為房地產新政后，首家披露中報的房地產企業，該業績報告引起業界廣泛關注。據本次中報顯示，2010年上半年，嘉凱城實現主營業務收入35.32億元，比上年同期增長303.66%。

    據了解，嘉凱城的控股股東為浙江商業集團，公司擁有國資背景。上半年，嘉凱城充分利用房地產市場低迷、土地獲取成本較低的有利時機，積極進行項目拓展，對公司土地儲備結構進行進一步優化。5月底和6月下旬，公司還通過股權收購方式分別獲得了上海徐匯區地塊和海南華航項目地塊。目前，還有幾個項目正處于商務談判階段。

    嘉凱城集團總裁邊華才人認為，“國家近期一系列的政策調控，根本目的并不在于打壓，是進一步規范市場、使房地產市場進一步健康發展。”

    房產稅試點或將緩行

    房產稅試點是目前市場最大的不確定因素，關于上海首先進行試點的傳聞也充斥了整個上半年。近日，財政部地方稅改革研討會在北京召開，會上集中討論了即將上報國務院的地方稅改革方案。有與會人士對外透露，財政部已經研究并初步規劃于2012年開征房產稅，房產稅將是2012年財政部的工作重點之一。該消息間接否認了短期內上海將出臺房產稅試點的可能。

    在此次研討會上，有地方稅務人士表示，根據調研情況發現，房價高的原因之一就是因為大部分稅收都集中在開發環節，可以考慮將稅收負擔后移到銷售和保有環節，既對遏制房價有好處，也可以克服地方稅收過于依賴房地產業；有財政部人士在會上還表示，房產稅全國推廣難度太大，會先期選擇若干試點城市，同時會給試點城市一定的配套支持措施。

    對此消息，有業內人士認為，如果2012年推行房產稅試點，那么真正出臺房產稅將肯定會在2012年之后，對于房地產企業來說應該是一種預期內的利好。據悉，近期易居(博客)研究院給中房協的政策建議中也提到“房產稅試點應該緩行”。

    (來源：新聞晨報)