樓市綁架地方和銀行試探樓市政策底

自4月中旬被稱為“史上最嚴厲的調控政策”出臺至今,已接近百日,樓市觀望氣氛越來越濃厚，部分開發商對樓市調控政策放松的期待似乎落了空,一些觀察人士所謂“誤傷經濟”的借口也并沒有動搖調控決心。
 
　　在做完變相降價、“零成交”等一系列試探性動作之后,部分開發商對樓市調控政策放松的期待似乎落了空,一些觀察人士所謂“誤傷經濟”的借口也并沒有動搖調控決心。

　　樓市綁架了地方和銀行

　　自4月中旬被稱為“史上最嚴厲的調控政策”出臺至今,已接近百日,樓市觀望氣氛越來越濃厚,部分一線城市成交量大幅下降,上海、北京等城市月成交量甚至一度萎縮70％~80％。6月以來,北京、上海、廣州多家開發商的新盤成交慘淡,“零成交日”、“零成交樓盤”、“零成交區域”等字眼不斷出現在媒體的報道中。一線城市部分樓盤開始降價,土地市場顯現降溫跡象。

　　國家統計局12日發布的數據顯示,6月份70個大中城市房價環比（比上月）下降0.1％,這是近15個月來房價首次下降。但就在這個關口,關于放松調控政策的聲音一下子多了起來。

　　從媒體報道內容來看,先是部分城市商業銀行取消第三套房貸的限制,繼而投資客現身說法,揚言只要房價再降10％就出手購買,再接著專家和開發商表態,房價下跌幅度不能超過25％,否則對經濟影響太大,如果GDP（國內生產總值）增速低于8％,房地產調控政策就一定會放松。

　　上海房地產研究院綜合部部長楊紅旭指出,“誤傷經濟”正成為一部分人阻礙執行樓市調控政策的借口。目前包括一部分地方政府在內,各方主體對此次樓市調控多少存在一些疑慮。有的甚至認為之前的幾次樓市調控最終都以“放松”或“救市”告終,由此推斷下半年或者明年年初可能會“舊事重演”。

　　“在某種程度上,現在的房地產行業已經綁架了地方政府,尤其在今年經濟發展還存在不確定因素的情況下。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,現在開發商心里也有著自己的“小算盤”——成交量不斷萎縮乃至房價下跌,首先擔心的就是地方政府,因為這會造成地方政府稅收收入、轉讓土地收入的下降。而銀行信貸方面,也會因成交萎縮、房價下跌受到影響。“可以說,現在形成了這樣的格局:中央政府希望調控真正產生效果,而開發商乃至銀行業等都不希望房價下降。”

　　針對這些亂象,住房和城鄉建設部、銀監會、國資委12日分別作出回應,重申調控政策延續性。7月20日,中國銀監會主席劉明康再次強調調控力度不放松。17日,住房和城鄉建設部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時,面對來自全國各地的七十余位市長、副市長也表示,“一旦放松,房價會強力反彈,調控政策毀于一旦,政府也會失信于民。”