深圳地區地產工業的開發模式

發展模式的影響。一般來說工業地產的開發模式有四種:工業園區開發模式、主體企業引導模式、工業地產商模式和綜合運作模式。近來更提出一種產業地產的新模式。然而，無論何種模式的創新，長遠來說必將都以人性化為發展目標。工業區的發展定然關系著大量人口的發展，關系著人的生活條件與環境，并且一切經濟發展的最終目的也是改善人的生活條件與環境。上世紀90年代以來，流動人口迅猛增加。在過去10年里，流動人口大約增加了1倍，目前已經超過了全國人口總數的10%，接近1.5億。隨著工業地產的深化，人性化的發展模式將被廣泛關注和共識。這也是工業地產高層次發展的趨勢。再有一個就是可持續發展的節約型的模式。充分利用有限的土地優化配置創造最大的效益。 

4、投資回報的影響。國家土地是有限的，面對近年來耕地面積的急劇減少，今年國務院確定了堅守全國耕地不少于18億畝的“底線”和“紅線”。隨著工業地產的不斷擴展，可開發的土地將會越來越少，國家對土地的調控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規范透明成熟將導致競爭激烈化，地產商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業地產需求強勁，投資回報相對穩定。而工業地產的銷售方式會出現與房地產等有所不同，鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數產權持有者不會出售轉為出租，以保其產權的升值持有。隨著需求的增加而地產的有限，地產租金也會不斷上漲。 

工業地產近一兩年被轉為焦點投資方向，其發展還處在開端階段，市場空間廣闊，國家調控才剛開始，各方面的規范化，市場化還非常欠缺。工業地產的投用與發展是與整個社會的工業化程度分不開的，隨著工業發展的成熟，工業地產布局也必將更合理。就拿上海來說，到2006年各類工業區的數量將比2003年減少一半左右，基本形成汽車、鋼鐵、石化等6大產業基地、19個市級以上工業開發區，外加50家左右重點配套區的格局。工業地產帶來的工業繁榮，也必然對著四周的經濟、產業、人們的生活水平與生活方式產生鏈條效應。比如工業地產中介，就是工業地產發展所催生的頗具發展前景的行業。