按揭買賣廠房交易流程 ……

　　一、廠房出售的定金。

　　二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內。

　　三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：

　　1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

　　2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件)

　　3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

　　購房人未婚：提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)

　　4、首付40%以上房款發(fā)票復印件一份

　　5、購房人、配偶收入證明原件一份

　　6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

　　7、購廠房出售合同一份

　　8、廠房買賣貸款申請書一份

　　9、還款人經(jīng)濟收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)

　　10、個人廠房買賣貸款合同(一式四份)

　　11、個人廠房抵押合同(一式四份)

　　12、貸款額度、貸款者年齡和年限

　　(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

　　(2)、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年(含)

　　(3)、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

　　四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續(xù)

　　1、廠房出售評估

　　2、公證

　　3、廠房保險

　　4、其他

　　5、以上所有費用均按規(guī)定交納

　　五.廠房出售證過戶

　　1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證(復印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(復印件蓋公章)、購廠房合同、購房發(fā)票(復印件)、產權證、信封

　　2、買入方要提供的資料：評估報告(復印件)、所有購房人的身份證及圖章

　　3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法人代表身份證明、委托書、

　　4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費、規(guī)定的其它費用，所有費用按規(guī)定的費率交納

　　5、交契稅所需資料：廠房出售合同(原件一份、復印件一份)、廠房出售發(fā)票(原件一份、復印件一份)、所有購房人身份證復印件

　　六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領取房產權