國務院樓市新政意見 成民資樓市投資新通道

本來“蓋房不如買房，買房不如炒房”，這是民間資本雄厚的浙商的投資名言。

　　政策當道，投機性購房需求被狠狠地打擊了一回。當大把大把的民資從炒房行為中抽離出來的時候，政府希望這些資金依舊是用于擴內需。
　　或許正當炒房客剛脫離房市，苦惱的地為大筆的資金尋求下一個出路時，國務院立了個路牌，指路回原點——繼續來房地產吧。只是這次玩的不是炒房子，而是蓋房子。

　　5月13日，國務院發布《關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》，鼓勵和引導民間資本進入一些公共事業、基礎設施等領域，以及石油、航空等行業。同時，也支持和引導民間資本投資建設經濟適用住房、公共租賃住房等政策性住房，參與棚戶區改造，享受相應的政策性住房建設政策。

　　房價的漲幅在所謂投機性購房的煽動下，早已變成老百姓難于容忍的一顆定時炸彈。然而調控下，炒房客資金的大量抽離，卻也遲早讓政府體會民間資本缺失的嚴重性。

　　這是一個循環的怪圈。為防止房價反彈，調控政策力度難以放松；開發商對后市不看好，繼而拿地放緩；于是地方政府在進行保障性住房建設的時候，未必有充足的資金進行建設；而一旦保障性住房建設放緩，調控政策則更難放松。

　　同時，政府以求保障住房投資建設補充商品房建設空缺的預期也不能實現。繞了一大圈，在“炒房者把房價抬高”的說法下，充裕的民資，原來成了幕后黑手。

　　政府顯然不能接受這樣的結果，調控必須到位，保障性住房建設必須有資金補充，說到底，民資該往哪去，路已經指的很明了。

　　此輪調控，早已上升到全新高度。各地新政陸續出臺，北京的限購令如必殺技，而上海猶抱琵琶半遮面的住房保有稅征收，更使炒房者人心惶惶。

　　在這樣的背景下，今年要大力建設的保障性住房項目指標，也讓地方政府有點獅子開大口。

　　譬如北京今年的住房土地供應量約為2500公頃，其中50%為保障性住房用地，而上海今年的1100萬平米的土地供應中，有65%是用于保障性住房。

　　但顯然調控已經使得開發商在拿地上喪失了去年的積極性，此舉必然導致土地收入的下滑，繼而地方政府未必能單打獨斗的完成數量不小的保障性住房建設。

　　本來“蓋房不如買房，買房不如炒房”，這是民間資本雄厚的浙商的投資名言。如今，政府希望他們換個說法——“買房不如炒房，炒房不如蓋房”。

　　投資是為了賺錢，這是千年不變的真理，或許在引導民資入場建設的時候，政府更多的是需要如何考慮設定如何的回報才更有吸引力。